Installée depuis 2006 au 16 avenue Émile Zola, Immotec est une agence immobilière indépendante membre FNAIM qui intervient principalement dans le 15e arrondissement de Paris, les secteurs limitrophes et l’Ouest parisien. Reconnue pour sa spécialisation auprès d’une clientèle internationale, notamment coréenne et japonaise, l’agence propose des services complets en vente, achat, location et gestion locative. Cet article détaille son positionnement, ses prestations, ses indicateurs de performance et les éléments à connaître avant de la contacter.
Immotec Paris 15 : histoire et positionnement
Une agence indépendante implantée depuis 2006
Créée en 2006, l’agence Immotec occupe une position stratégique au cœur du 15e arrondissement parisien, à proximité du Pont Mirabeau et du croisement entre les 15e et 16e arrondissements. Son statut d’agence indépendante membre FNAIM lui confère une double particularité : l’autonomie dans ses décisions et le respect des règles déontologiques de la Fédération nationale de l’immobilier.
Son périmètre d’intervention couvre principalement le 15e arrondissement, le 16e arrondissement et l’Ouest parisien, incluant certains secteurs des Hauts-de-Seine. Cette zone géographique correspond à un marché immobilier dynamique, caractérisé par une demande soutenue et des prix au mètre carré élevés.
Spécialisation clientèle internationale
Immotec se distingue par un pôle dédié à la clientèle asiatique, en particulier les investisseurs et étudiants coréens et japonais. Cette spécialisation repose sur la présence d’une collaboratrice multilingue capable d’accompagner ces profils dans leur langue maternelle, facilitant ainsi les échanges et la compréhension des démarches administratives françaises.
Cette niche s’explique par l’attractivité du 15e arrondissement auprès des expatriés asiatiques, qui apprécient la qualité de vie du quartier, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et les infrastructures de transport. L’agence revendique d’ailleurs des partenariats avec de grandes entreprises japonaises et coréennes pour la transaction, la location et la gestion de biens immobiliers.
Attention à la confusion avec Immotech
Il existe une confusion fréquente entre Immotec (Paris 15) et Immotech (Vallespir, Pyrénées-Orientales). Ces deux structures sont totalement distinctes malgré la similitude orthographique. Immotech intervient dans le secteur de Céret et Amélie-les-Bains, tandis qu’Immotec opère exclusivement en région parisienne. Cette clarification est importante pour éviter toute erreur lors de vos recherches ou de vos démarches.
Services et prestations proposés
Vente et achat immobilier
Immotec accompagne les propriétaires et acquéreurs à chaque étape du processus de transaction immobilière. Pour les vendeurs, l’agence propose une estimation basée sur une analyse comparative des ventes récentes dans le secteur concerné. Cette méthode terrain permet d’établir une valorisation réaliste, contrairement aux outils automatisés qui ne tiennent pas compte des particularités locales.
Le service de mise en valeur inclut des photos HDR professionnelles, des visites virtuelles 3D et la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires. Ces outils visent à maximiser l’attractivité du bien et à accélérer le processus de vente. Selon les données communiquées par l’agence, le délai moyen de vente est de 35 jours pour un bien correctement estimé, contre plus de 3 mois pour un bien surévalué.
Pour les acquéreurs, Immotec assure la recherche de biens correspondant aux critères définis, organise les visites, vérifie les capacités de financement et coordonne les intervenants (courtiers, notaires) jusqu’à la signature de l’acte authentique. L’agence dispose d’un fichier de 1500 acquéreurs en recherche active, ce qui facilite la mise en relation rapide entre vendeurs et acheteurs potentiels.
Location et gestion locative
Le service de location couvre la recherche de locataires, la constitution et la vérification des dossiers, ainsi que la rédaction du bail. Immotec affirme atteindre un taux d’occupation de 98 % sur les biens gérés, grâce à une sélection rigoureuse des candidats et à une connaissance fine du marché locatif parisien.
Pour les propriétaires bailleurs, l’agence propose une gestion locative complète comprenant la perception mensuelle des loyers, les relances en cas d’impayés, l’organisation des interventions techniques et des travaux d’entretien. Une assurance loyers impayés couvrant jusqu’à 90 000 € est également disponible, offrant une sécurité financière aux investisseurs.
Cette prestation s’adresse particulièrement aux propriétaires non résidents ou aux investisseurs étrangers qui souhaitent déléguer l’administration quotidienne de leur patrimoine immobilier.
Tarifs et transparence
Immotec affiche des honoraires de 3 % TTC sur les transactions de vente. Ce taux se situe dans la moyenne basse du marché parisien, où les commissions oscillent généralement entre 3 et 5 % selon les agences et les quartiers.
Le principe du paiement au succès signifie que les honoraires ne sont dus qu’à la réalisation effective de la vente. Aucun frais de mandat ou de mise en vente n’est facturé en amont, ce qui limite les risques financiers pour le vendeur.
Chiffres clés et indicateurs de performance
Bilan d’activité
Depuis sa création, Immotec revendique la vente de près de 250 biens immobiliers dans le secteur du 15e arrondissement et de l’Ouest parisien. Ce volume d’activité témoigne d’une certaine régularité sur un marché concurrentiel où de nombreuses agences se partagent la clientèle.
Le fichier actif de 1500 acquéreurs en recherche constitue un atout commercial pour les vendeurs, car il permet de diffuser rapidement les nouvelles offres auprès d’un public qualifié et motivé. Cette base de données facilite les ventes en avant-première, parfois sans publication publique de l’annonce.
L’agence met également en avant 15 à 20 ans d’expérience selon les sources consultées, ce qui correspond à l’ancienneté depuis la création en 2006. Cette durée d’activité sur un même secteur géographique favorise la constitution d’un réseau local et la maîtrise des spécificités du marché.
Avis clients et réputation
Sur Google, Immotec obtient une note moyenne de 4,7 sur 5, basée sur environ 87 avis selon les données les plus récentes. Cette notation place l’agence dans la catégorie des professionnels bien évalués, même si le nombre d’avis reste modeste comparé à certaines grandes enseignes du secteur.
Les témoignages clients mentionnent régulièrement la réactivité, l’écoute et les délais courts de transaction. Plusieurs avis citent nommément M. Bensimon et Mme Garat, agents de l’agence, pour leur disponibilité et leur professionnalisme. Certains clients rapportent avoir trouvé un bien en 3 jours seulement entre la visite et la signature du compromis, ce qui constitue un délai exceptionnellement rapide pour le marché parisien.
Il convient néanmoins de noter que certaines plateformes comme Pages Jaunes affichent peu ou pas d’avis récents, ce qui limite la vision globale de la satisfaction client. Les évaluations disponibles restent néanmoins majoritairement positives.
Données marché Paris 15
Le prix au mètre carré dans le secteur Dupleix-Motte Picquet, zone d’intervention privilégiée d’Immotec, oscille entre 10 500 € et 15 500 € selon l’état du bien, l’étage, la vue et les prestations. Cette fourchette reflète la diversité du parc immobilier du 15e arrondissement, qui alterne entre immeubles haussmanniens de standing et résidences modernes.
Le délai moyen de vente constaté sur ce secteur est de 1 à 2 mois pour un bien au prix du marché. Cette durée peut être réduite pour les biens exceptionnels ou augmentée pour les lots nécessitant des travaux importants.
Le profil des acquéreurs se compose principalement de jeunes cadres, de familles installées et d’investisseurs étrangers, attirés par le dynamisme du quartier, la proximité des commerces et la desserte en transports en commun. Le marché locatif reste également soutenu, avec une demande constante pour les studios et deux-pièces.
Avantages et limites à connaître
Points forts identifiés
L’ancrage local constitue l’un des atouts majeurs d’Immotec. Près de 20 ans d’activité dans le même secteur géographique permettent de développer une connaissance fine des prix, des évolutions du quartier et des attentes spécifiques des acquéreurs parisiens.
La certification FNAIM apporte une garantie professionnelle en matière de déontologie, d’assurance et de formation continue. Les agences membres s’engagent à respecter un code de déontologie et disposent d’une assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire.
La niche clientèle asiatique représente un positionnement unique sur le secteur. Peu d’agences du 15e arrondissement disposent de ressources multilingues dédiées au marché coréen et japonais, ce qui confère à Immotec un avantage concurrentiel auprès de cette population.
Les délais de vente courts mentionnés dans les témoignages clients suggèrent une efficacité opérationnelle, probablement liée à la qualité du fichier acquéreurs et à la justesse des estimations.
Les services digitaux (visites virtuelles 3D, estimation en ligne, photos HDR) répondent aux standards actuels du marché et facilitent la prise de décision des acquéreurs, notamment ceux basés à l’étranger qui ne peuvent pas se déplacer facilement.
Axes d’amélioration ou vigilance
En tant qu’agence de taille modeste, Immotec peut rencontrer des limites en termes de disponibilité ou de capacité à gérer simultanément de nombreux mandats. Il est recommandé de vérifier les délais de prise en charge et la réactivité lors du premier contact.
Le nombre d’avis clients reste relativement limité sur certaines plateformes, ce qui rend difficile l’évaluation statistique de la satisfaction globale. Un volume plus important d’avis permettrait de consolider la réputation en ligne.
La communication sur le site officiel adopte un ton très promotionnel avec des répétitions fréquentes des mêmes arguments. Cette approche marketing peut nuire à la perception d’objectivité et gagnerait à être équilibrée par davantage d’informations factuelles.
L’absence de données publiques récentes sur le volume d’activité (nombre de transactions annuelles, évolution du chiffre d’affaires) limite la possibilité de mesurer la dynamique actuelle de l’agence. Les chiffres communiqués (250 ventes depuis création) ne permettent pas de distinguer les performances récentes des résultats historiques.
Comment contacter Immotec et préparer son projet
Coordonnées et accès
Adresse : 16 avenue Émile Zola, 75015 Paris
Téléphone : 01 45 78 79 05
Email : contact@agence-immotec.fr
Horaires : Lundi au vendredi de 8h30 à 19h00, samedi sur rendez-vous uniquement
Accès : Métro ligne 10 / RER C, station Javel-André Citroën
L’agence se situe dans un quartier animé et bien desservi, à proximité immédiate du Pont Mirabeau et du parc André Citroën. Le secteur bénéficie d’une offre commerciale diversifiée et d’une bonne accessibilité routière vers les Hauts-de-Seine.
Préparer son premier contact
Pour un projet de vente, rassemblez les documents suivants avant votre rendez-vous : titre de propriété, diagnostics techniques existants (même périmés, ils donnent une indication), derniers appels de charges de copropriété, règlement de copropriété, et photos récentes du bien. Avoir une idée de votre calendrier de vente (urgent ou flexible) aidera l’agent à adapter sa stratégie.
Pour un projet d’achat, définissez précisément vos critères : budget maximal, surface minimale souhaitée, nombre de pièces, étage préféré, présence d’ascenseur, exposition, proximité d’écoles ou de transports. Plus vos critères sont clairs, plus l’agence pourra cibler sa recherche et vous proposer des biens pertinents.
Pour une location ou gestion locative, préparez les informations sur le bien (surface, état, équipements), le loyer souhaité, et vos attentes en termes de profil locataire. Si vous envisagez une gestion déléguée, précisez le niveau de service attendu (gestion complète ou partielle).
Dans tous les cas, consultez les avis clients récents sur Google et les plateformes spécialisées avant de vous engager. Vérifiez que les retours correspondent à votre type de projet et n’hésitez pas à interroger l’agent sur des exemples de transactions similaires récemment réalisées.
Demandez systématiquement une estimation écrite détaillée qui mentionne les biens de référence utilisés pour la comparaison. Une bonne estimation s’appuie sur des ventes récentes (moins de 6 mois) dans le même secteur, avec des caractéristiques similaires. Méfiez-vous des valorisations trop optimistes qui visent à obtenir le mandat sans garantie de vente rapide.
Enfin, comparez les conditions contractuelles : durée du mandat (préférez 3 mois renouvelables plutôt que 12 mois d’emblée), possibilité de mandat simple ou exclusif, montant des honoraires et services inclus. La transparence sur ces éléments dès le premier échange est un bon indicateur du professionnalisme de l’agence.
