Installée depuis plus de 25 ans au cœur du Marais parisien, Arc-en-Ciel Immo se distingue par son statut d’agence immobilière indépendante et son approche personnalisée. Contrairement aux grandes enseignes franchisées, cette structure à taille humaine privilégie la qualité à la quantité et accompagne ses clients sur rendez-vous uniquement, dans un cadre confidentiel. Que vous cherchiez à vendre un appartement dans les arrondissements centraux, à investir dans l’immobilier défiscalisant ou à obtenir des conseils en gestion de patrimoine, cette agence propose une offre élargie qui dépasse la simple transaction.
Une agence immobilière parisienne ancrée dans le Marais depuis plus de 25 ans
Arc-en-Ciel Immo occupe une adresse singulière : le rez-de-chaussée d’un hôtel particulier du XVIIe siècle, la Grange Trianon, située au 37 rue des Blancs Manteaux dans le 4ème arrondissement de Paris. Cette localisation stratégique, à quelques minutes à pied des métros Hôtel de Ville, Rambuteau et Châtelet-Les Halles, facilite l’accès pour les clients du centre de Paris et de la proche banlieue.
L’agence est l’enseigne commerciale de la SARL Exemplaire Immobilier, dirigée par Bruno Aussenac. Avec une équipe de 4 collaborateurs qualifiés, elle revendique un positionnement d’agence indépendante plutôt que de réseau franchisé. Cette indépendance lui permet de fixer librement sa politique tarifaire, de sélectionner rigoureusement les mandats qu’elle accepte et d’adapter son accompagnement aux besoins spécifiques de chaque client.
Depuis sa création, l’agence a développé une expertise approfondie du marché parisien et des communes limitrophes desservies par le métro. Elle intervient principalement sur Paris intra-muros et la proche banlieue, avec une connaissance fine des quartiers centraux, des prix pratiqués et des attentes des acquéreurs dans ces secteurs recherchés.
Les 6 activités principales d’Arc-en-Ciel Immo
Le nom de l’agence fait référence aux six couleurs de l’arc-en-ciel, symbolisant les six domaines d’activité proposés. Cette diversification permet à Arc-en-Ciel Immo de se positionner comme un interlocuteur unique pour les projets immobiliers et patrimoniaux.
Vente immobilière
L’agence intervient sur la vente d’appartements, de lofts et de maisons à Paris et en banlieue proche. Elle couvre tous les types de biens, des studios aux appartements familiaux, en passant par les biens atypiques (duplex, souplex, ateliers transformés). La sélection des mandats est rigoureuse : Arc-en-Ciel Immo privilégie la qualité à la quantité pour proposer une sélection de biens correspondant réellement aux attentes du marché.
Location et gestion locative
L’agence propose des locations meublées et non meublées, ainsi qu’une gestion locative complète pour les propriétaires bailleurs. Elle s’occupe également de locations saisonnières, un segment de marché en expansion dans les arrondissements centraux de Paris. Les propriétaires peuvent confier la recherche de locataires, la rédaction des baux, les états des lieux et le suivi des relations locatives.
Viager
Moins courant dans l’offre des agences immobilières généralistes, l’accompagnement en viager constitue une spécialité d’Arc-en-Ciel Immo. Ce type de transaction requiert une expertise juridique et financière pointue pour sécuriser à la fois le vendeur (crédirentier) et l’acheteur (débirentier).
Expertise et estimation immobilière
L’agence réalise des évaluations immobilières pour les propriétaires souhaitant connaître la valeur de marché de leur bien. Ces expertises s’appuient sur une connaissance actualisée des transactions récentes dans le quartier et des évolutions du marché parisien.
Conseil en gestion de patrimoine (CGP)
Bruno Aussenac détient les habilitations nécessaires pour exercer en tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine. L’agence accompagne ainsi ses clients dans la structuration de leur patrimoine immobilier et financier, avec un accent mis sur la défiscalisation. Plusieurs dispositifs sont proposés :
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : investissement dans des résidences gérées (étudiantes, seniors, tourisme) avec récupération de TVA et amortissement du bien.
Loueur Meublé Professionnel (LMP) : statut permettant d’optimiser fiscalement les revenus locatifs pour les investisseurs dépassant certains seuils.
Loi Malraux : réduction d’impôt pour la restauration de biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés.
Monuments Historiques : dispositif de défiscalisation pour les biens classés, sans plafonnement des niches fiscales.
Déficit foncier : optimisation par la déduction des travaux de rénovation sur les revenus fonciers et le revenu global.
Loi Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat et la rénovation de logements anciens dans certaines villes moyennes.
Girardin : investissements outre-mer permettant une réduction d’impôt immédiate, notamment à La Réunion, DOM-TOM.
L’agence propose également des solutions d’investissement immobilier neuf en France métropolitaine et dans les départements d’outre-mer, avec une spécialité reconnue sur l’île de La Réunion.
Conseil en investissements financiers (CIF)
Au-delà de l’immobilier pur, Arc-en-Ciel Immo intervient sur les placements financiers grâce aux habilitations CIF (Conseiller en Investissements Financiers), MIA (Mandataire d’Intermédiaire en Assurance) et MIOBSP niveau II (Mandataire d’Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiements) détenues par le gérant.
Les solutions proposées incluent :
SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : investissement immobilier indirect avec mutualisation des risques et gestion déléguée.
FCPI/FIP : fonds d’investissement dans les PME permettant une réduction d’impôt sur le revenu.
PER (Plan Épargne Retraite) : préparation de la retraite avec déduction fiscale des versements.
Assurance-vie et contrat de capitalisation : enveloppes patrimoniales pour optimiser la transmission et la fiscalité.
Produits structurés : solutions d’investissement sur mesure pour des profils recherchant du rendement avec une protection partielle du capital.
Cette dimension conseil financier permet aux clients d’Arc-en-Ciel Immo de bénéficier d’une approche globale de leur patrimoine, en coordonnant immobilier et placements financiers dans une logique d’optimisation fiscale et de préparation de la retraite.
Les affiliations professionnelles : gage de qualité et de diffusion
Bien qu’indépendante, Arc-en-Ciel Immo a fait le choix stratégique d’adhérer à plusieurs réseaux professionnels pour renforcer sa crédibilité et élargir la diffusion de ses mandats.
Groupement Agences Réunies
Ce groupement fédère des agences immobilières indépendantes partageant leurs biens à vendre. Concrètement, un mandat confié à Arc-en-Ciel Immo peut être proposé par l’ensemble des agences du réseau, ce qui multiplie les opportunités de trouver un acquéreur rapidement. Ce partage s’effectue via un GIE (Groupement d’Intérêt Économique) et permet aux agences membres de mutualiser leurs efforts commerciaux tout en conservant leur autonomie.
Fichier AMEPI
L’AMEPI (Association des professionnels de l’immobilier) gère un fichier d’exclusivités partagées entre agences adhérentes. Pour les vendeurs ayant signé un mandat exclusif avec Arc-en-Ciel Immo, cette adhésion garantit une diffusion auprès de plus de 300 agences sur Paris et la proche banlieue. Le mandat exclusif devient ainsi un levier de visibilité plutôt qu’une limitation.
INTERKAB
Ce réseau de partage de biens regroupe les agences utilisant le logiciel de gestion immobilière Hektor (La Boîte Immo). Il complète les dispositifs AMEPI et Agences Réunies pour assurer une couverture maximale du marché parisien.
Association Hub’n UP
Hub’n UP fédère des professionnels du conseil en gestion de patrimoine, en investissements financiers et en opérations bancaires. Cette affiliation renforce la légitimité d’Arc-en-Ciel Immo sur les aspects patrimoniaux et financiers, au-delà de la transaction immobilière classique.
Ces affiliations multiples permettent à l’agence de combiner les avantages de l’indépendance (souplesse, tarifs maîtrisés, sélection qualitative) et ceux des réseaux (diffusion large, partage d’exclusivités, mutualisation des outils).
Honoraires et transparence tarifaire
Arc-en-Ciel Immo affiche une grille tarifaire claire, un élément décisif pour les vendeurs qui comparent les agences. Les honoraires sont calculés sur le prix de vente net vendeur, selon un barème dégressif :
5% TTC pour les biens de moins de 200 000 €
4% TTC pour les biens entre 200 000 € et 1 million €
3% TTC pour les biens au-delà de 1 million €
Un minimum de 2 000 € TTC est appliqué quelle que soit la valeur du bien. Les honoraires sont arrondis au millier d’euros inférieur pour simplifier les calculs.
Pour contextualiser, les honoraires moyens sur le marché parisien varient généralement entre 3% et 7% TTC selon les agences, la nature du bien et le type de mandat. La grille d’Arc-en-Ciel Immo se situe dans une fourchette raisonnable pour Paris, avec l’avantage d’une dégressivité qui bénéficie aux biens de valeur élevée, fréquents dans les arrondissements centraux.
L’agence propose trois formules de mandat :
Mandat simple : le vendeur peut confier son bien à plusieurs agences simultanément et peut vendre lui-même sans verser de commission.
Mandat « Accord » (semi-exclusif) : formule intermédiaire offrant certains avantages de l’exclusivité sans engagement total.
Mandat exclusif : le vendeur s’engage avec une seule agence, ce qui permet de bénéficier du fichier partagé AMEPI, INTERKAB et Agences Réunies, soit plus de 300 agences partenaires. Paradoxalement, l’exclusivité multiplie ici la visibilité plutôt que de la restreindre.
Cette transparence tarifaire et la diversité des formules permettent aux vendeurs de choisir l’option correspondant à leur stratégie de vente et à leur besoin d’accompagnement.
L’approche par rendez-vous personnalisé et confidentialité
Arc-en-Ciel Immo fonctionne exclusivement sur rendez-vous (01.71.18.28.60), une approche qui tranche avec les agences à fort volume privilégiant le passage spontané. Cette organisation traduit une volonté d’offrir un accompagnement individualisé à chaque client.
Le cadre physique renforce cette dimension : recevoir ses clients dans un hôtel particulier du XVIIe siècle, au cœur du Marais, crée une atmosphère différente des vitrines d’agences classiques. Cette confidentialité peut séduire les vendeurs souhaitant une discrétion maximale, notamment pour les biens de prestige ou les situations patrimoniales complexes.
La sélection rigoureuse des mandats constitue un autre marqueur de cette approche qualitative. Contrairement aux agences cherchant à maximiser le nombre de biens en portefeuille, Arc-en-Ciel Immo limite volontairement ses prises de mandat pour garantir un suivi personnalisé et proposer uniquement des biens correspondant aux standards de qualité de l’agence.
Cette stratégie implique que l’agence refuse certains mandats, soit parce que le bien ne correspond pas à son positionnement, soit parce que les attentes du vendeur (prix, délai, exigences) ne sont pas alignées avec la réalité du marché. Pour les clients retenus, cela signifie un accompagnement plus soutenu, des conseils plus approfondis et une mobilisation complète de l’équipe.
Les avis clients : que disent les vendeurs et acheteurs ?
Arc-en-Ciel Immo a fait le choix d’utiliser Opinion System, un processus de recueil et de contrôle d’avis clients certifié ISO 20252 par Afnor Certification. Cette certification garantit l’authenticité des avis, un critère essentiel pour évaluer la fiabilité d’une agence.
Les retours clients identifiables mettent en avant plusieurs points récurrents :
Rapidité de vente : plusieurs témoignages mentionnent des ventes réalisées en un temps record, signe d’une bonne évaluation initiale du bien et d’une stratégie commerciale efficace.
Qualité de l’accompagnement : les clients soulignent le professionnalisme et la sympathie des conseillers, notamment Bruno Aussenac et ses collaborateurs Patrick et Johan. La dimension humaine ressort fortement dans les retours.
Suivi personnalisé : l’attention portée à chaque étape du processus, de la première visite à la signature, est régulièrement citée comme un point fort. Les clients apprécient les réponses rapides et la disponibilité de l’équipe.
Fidélité : certains clients ont confié plusieurs transactions à l’agence (location, relocation, vente), ce qui témoigne d’une satisfaction durable et d’une relation de confiance établie dans la durée.
Transparence et pédagogie : des locataires mentionnent avoir reçu des explications claires sur le contenu des baux et les aspects techniques de la location, un effort de pédagogie qui n’est pas systématique dans toutes les agences.
Ces avis concordent avec le positionnement annoncé de l’agence : un service personnalisé, une approche relationnelle forte et une volonté de fidéliser les clients plutôt que de multiplier les transactions ponctuelles.
Pour qui Arc-en-Ciel Immo est-elle adaptée ?
Cette agence ne s’adresse pas à tous les profils de manière indifférenciée. Son positionnement, ses tarifs et son mode de fonctionnement la destinent à des clients spécifiques.
Vendeurs et acheteurs dans le Marais et les arrondissements centraux
L’implantation de l’agence dans le 4ème arrondissement et sa connaissance approfondie du centre de Paris en font un interlocuteur pertinent pour les transactions dans les 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 9e, 10e et 11e arrondissements. Les clients recherchant une agence qui maîtrise les spécificités de ces quartiers (copropriétés haussmanniennes, immeubles anciens, biens atypiques, contraintes réglementaires des secteurs protégés) trouveront chez Arc-en-Ciel Immo une expertise locale solide.
L’agence intervient également sur la proche banlieue desservie par le métro (Montreuil, Vincennes), ce qui peut intéresser les clients souhaitant un accompagnement cohérent sur Paris et sa périphérie immédiate.
Investisseurs cherchant un accompagnement en défiscalisation
Les particuliers ou professionnels souhaitant optimiser leur fiscalité via l’immobilier constituent une cible naturelle pour Arc-en-Ciel Immo. L’agence ne se contente pas de vendre un bien, elle propose une analyse patrimoniale globale et oriente vers les dispositifs les plus adaptés (LMNP, Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier).
Cette approche intéresse particulièrement les profils à forte imposition cherchant à réduire leur charge fiscale tout en constituant un patrimoine immobilier. La possibilité de combiner investissement immobilier et placements financiers (SCPI, FCPI, FIP) dans une logique de diversification constitue un avantage distinctif.
Propriétaires souhaitant une gestion locative personnalisée
Les bailleurs lassés des agences à fort volume, où le suivi se limite au strict minimum, peuvent trouver dans l’approche d’Arc-en-Ciel Immo une alternative plus rassurante. La gestion locative, la recherche de locataires et l’accompagnement juridique (baux, états des lieux, contentieux éventuels) bénéficient de la même attention que les transactions.
Clients cherchant un conseil global
Arc-en-Ciel Immo s’adresse aussi aux clients recherchant un interlocuteur unique pour coordonner plusieurs dimensions de leur patrimoine. Plutôt que de jongler entre un agent immobilier, un conseiller en gestion de patrimoine et un courtier en assurance ou en crédit, ils bénéficient d’une approche intégrée.
Cette dimension conseil global concerne notamment les créateurs de SCI, les investisseurs en viager, les personnes préparant leur retraite ou organisant la transmission de leur patrimoine.
Profils peu adaptés
À l’inverse, certains profils trouveront probablement mieux ailleurs :
Les vendeurs ou acheteurs cherchant une agence avec une forte présence en banlieue éloignée ou en grande couronne.
Les clients à la recherche d’une agence ouverte sans rendez-vous pour des renseignements spontanés.
Les vendeurs de biens ne correspondant pas aux standards qualitatifs de l’agence ou aux secteurs géographiques couverts.
Les acquéreurs cherchant exclusivement des biens d’entrée de gamme ou des transactions très standardisées.
Comment contacter Arc-en-Ciel Immo ?
Adresse : 37 rue des Blancs Manteaux, 75004 Paris (rez-de-chaussée, dans la cour de l’hôtel particulier de la Grange Trianon)
Téléphone : 01.71.18.28.60 (prise de rendez-vous uniquement)
Email : info@arc-en-ciel-immo.com
Accès : Métros Hôtel de Ville (ligne 1, 11), Rambuteau (ligne 11), Châtelet-Les Halles (lignes 1, 4, 7, 11, 14, RER A, B, D)
L’agence fonctionne sur rendez-vous personnalisé. Il est recommandé de téléphoner en amont pour convenir d’un créneau adapté à votre projet, que vous soyez vendeur, acheteur, investisseur ou à la recherche de conseils en gestion de patrimoine.
