Vendre un bien à Paris coûte cher. Entre 3 et 5 % du prix de vente en moyenne, soit plusieurs dizaines de milliers d’euros reversés à l’agence. IMOP propose une alternative avec des frais fixes à partir de 5 900 €, quel que soit le montant de la transaction. Le modèle séduit, mais fonctionne-t-il vraiment ? Voici ce qu’il faut savoir avant de confier votre bien.
IMOP Paris, c’est quoi exactement ?
IMOP se positionne comme une agence immobilière nouvelle génération, spécialisée initialement sur Paris intramuros avant de s’étendre à la région parisienne puis à l’ensemble du territoire français. L’entreprise revendique plus de 1 500 ventes réalisées et un modèle économique qui casse les codes du secteur immobilier traditionnel.
Le modèle économique à frais fixes expliqué
La différence fondamentale avec une agence classique tient en un chiffre : 5 900 € minimum en frais fixes contre une commission proportionnelle de 3 à 5 % du prix de vente.
Concrètement, sur un appartement vendu 500 000 € :
Une agence traditionnelle à 4 % prélève 20 000 €. IMOP facture entre 5 900 € et 11 900 € selon la valeur du bien (grille tarifaire par paliers). L’économie réalisée oscille entre 8 000 et 14 000 € sur cette transaction.
Sur un bien à 700 000 €, la différence grimpe. L’agence classique facture 28 000 € (à 4 %), tandis qu’IMOP reste sur un forfait fixe, généralement autour de 9 900 €. Soit près de 18 000 € d’écart.
Ce système profite surtout aux vendeurs de biens au-dessus de 400 000 €. En dessous, l’écart se resserre et le gain devient moins significatif.
Historique et positionnement sur le marché parisien
IMOP naît de la rencontre d’experts du marché immobilier parisien qui décident de repenser le modèle d’agence. Leur constat : les outils digitaux permettent de réduire drastiquement les coûts de structure (bureaux, personnel administratif) tout en maintenant la qualité de service.
L’agence conserve une présence physique au 105 boulevard Sébastopol, 75002 Paris, accessible du lundi au vendredi de 9h à 19h30 et le samedi sur rendez-vous. Le numéro direct : 01 84 25 80 81.
La stratégie repose sur un maillage territorial par arrondissements. Chaque conseiller couvre un ou plusieurs secteurs qu’il connaît en profondeur : prix pratiqués, dynamiques de quartier, typologies de biens recherchés, profils d’acheteurs.
Comment fonctionne IMOP concrètement ?
Le processus se veut simple et transparent, divisé en quatre grandes étapes qui couvrent l’ensemble de la transaction.
Le processus de vente en 4 étapes détaillé
Étape 1 : Estimation gratuite et sans engagement
Un agent IMOP se déplace chez vous ou réalise une première estimation à distance. Il analyse l’état du bien, son emplacement, les ventes récentes comparables et les spécificités du marché local. L’estimation se base sur des sources reconnues (notaires du Grand Paris, principaux portails immobiliers) et un algorithme propriétaire.
IMOP annonce un taux de réussite de 98 % sur les prix estimés lors de la vente. Cela signifie que le prix final correspond à l’estimation initiale dans la quasi-totalité des cas.
Étape 2 : Mise en valeur du bien
Une fois le mandat signé, IMOP prend en charge la valorisation visuelle et technique du bien. Photos en haute définition réalisées par un professionnel, plans 2D de l’appartement, visite virtuelle 3D pour permettre aux acheteurs de se projeter à distance.
Cette étape ne génère aucun coût supplémentaire. Tout est inclus dans le forfait de base.
Étape 3 : Diffusion multi-canal
L’annonce est rédigée puis diffusée simultanément sur plus de 40 portails immobiliers : SeLoger, Leboncoin, Bien’ici, LeFigaro Immobilier, PAP, et d’autres plateformes spécialisées.
IMOP active également son propre réseau d’acheteurs qualifiés, c’est à dire des personnes ayant déjà manifesté un intérêt pour un type de bien ou un secteur géographique précis.
Étape 4 : Accompagnement jusqu’à la signature
Le conseiller dédié gère les visites, filtre les candidats sérieux, vérifie les dossiers de financement, négocie le prix final et accompagne toutes les démarches administratives jusqu’à la signature chez le notaire.
Un partenariat avec AXA prolonge même le service après la vente pour certains aspects assurantiels ou administratifs.
Les outils digitaux et la dimension humaine
IMOP mise sur un équilibre entre technologie et relation humaine. Les outils digitaux servent à automatiser les tâches à faible valeur ajoutée : diffusion d’annonces, suivi des visites par SMS ou email, mise à jour en temps réel de l’état d’avancement de la vente.
Le conseiller, lui, concentre son énergie sur l’humain : écoute du vendeur, conseil stratégique sur le prix, sélection des acheteurs, négociation fine, gestion des imprévus.
Cette approche hybride explique en partie pourquoi IMOP revendique des ventes réalisées en moins d’un mois pour la majorité des biens. Le délai moyen sur Paris tourne habituellement autour de 90 jours avec une agence traditionnelle.
IMOP selon les arrondissements parisiens
Paris n’est pas un marché homogène. Le 5e arrondissement n’a rien à voir avec le 19e en termes de prix, de profils d’acheteurs ou de dynamiques immobilières. IMOP structure son offre en fonction de ces réalités locales.
Couverture et expertise locale
IMOP couvre l’ensemble de Paris intramuros avec une spécialisation par arrondissement. Quelques exemples de prix moyens au m² observés en janvier 2025 :
Paris 5e : entre 11 500 et 14 200 €/m². Le quartier Latin, Mouffetard et le secteur Panthéon font partie des plus chers de la capitale. La demande reste structurellement forte grâce à la présence universitaire et au patrimoine historique.
Paris 11e : environ 10 800 €/m² en moyenne. Oberkampf et la rue de la Roquette atteignent 12 500 €/m², tandis que Charonne ou Folie-Méricourt oscillent entre 9 800 et 10 500 €/m². Le secteur attire jeunes actifs et investisseurs cherchant du rendement locatif.
Paris 12e : marché diversifié avec une forte présence d’espaces verts (bois de Vincennes, coulée verte). Quartier familial par excellence.
Paris 15e : prix en légère baisse mais secteur qui reste attractif. Grenelle et Necker constituent des valeurs sûres, Saint-Lambert et Javel offrent des opportunités plus abordables.
Paris 19e : secteur dynamique en pleine évolution. Buttes-Chaumont, La Villette et Canal de l’Ourcq attirent une nouvelle population à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Paris 20e : ambiance populaire et créative. De Gambetta à Ménilmontant en passant par Belleville, le 20e séduit par son énergie culturelle et ses prix encore accessibles comparés aux arrondissements centraux.
Les conseillers IMOP connaissent ces subtilités. Ils ajustent leur stratégie de vente (prix, argumentaire, ciblage des acheteurs) en fonction des spécificités micro-locales.
Bureau physique et accessibilité
Contrairement aux agences 100 % en ligne, IMOP maintient un point d’ancrage physique dans le 2e arrondissement. Ce bureau central permet de rencontrer les conseillers, de signer les mandats, de discuter en face à face si nécessaire.
Les rendez-vous peuvent aussi se faire directement sur place, au domicile du vendeur, ou en visioconférence selon les préférences et les contraintes de chacun.
Les avis sur IMOP : ce que disent vraiment les clients
Les retours clients constituent un indicateur précieux pour évaluer la promesse de service au-delà du discours commercial.
Analyse des retours MeilleursAgents
IMOP collecte des avis via la plateforme MeilleursAgents, qui respecte la norme NF ISO 20488 garantissant l’authenticité des témoignages.
Points positifs récurrents :
L’estimation correspond au prix du marché. Plusieurs vendeurs soulignent la justesse de l’évaluation initiale et l’absence de surestimation artificielle pour décrocher le mandat.
La disponibilité et la réactivité des conseillers reviennent souvent. Les vendeurs apprécient d’avoir un interlocuteur unique, joignable facilement, qui fait des points réguliers sur les visites et adapte la stratégie si besoin.
Le professionnalisme est salué, notamment la qualité des photos, la pertinence des annonces et le filtrage efficace des candidats acheteurs.
Critiques éventuelles :
Les avis disponibles publiquement sont globalement positifs. Les retours négatifs, s’ils existent, ne sont pas visibles sur les sources consultées. Cela peut refléter une réelle satisfaction ou un biais de publication (seuls les clients satisfaits laissent un avis).
Il manque un volume d’avis suffisamment large et diversifié pour avoir une vision totalement objective. Avec 1 500 ventes revendiquées, on pourrait s’attendre à des centaines d’avis détaillés. Or, seule une poignée apparaît en ligne.
Profils types de vendeurs satisfaits
IMOP convient particulièrement bien à :
Les vendeurs de biens standards dans des arrondissements liquides (forte demande). Appartements deux ou trois pièces bien situés, en bon état, qui se vendent facilement avec une bonne visibilité en ligne.
Les propriétaires sensibles aux frais d’agence qui veulent maximiser leur net vendeur sans sacrifier l’accompagnement professionnel.
Les vendeurs à l’aise avec le digital qui apprécient de suivre leur vente en temps réel via des outils en ligne (tableau de bord, notifications automatiques).
Les personnes pressées qui veulent vendre vite grâce à une diffusion large et une équipe réactive.
En revanche, les propriétaires de biens atypiques, de très haut standing ou nécessitant une négociation ultra-personnalisée pourraient préférer une agence traditionnelle avec une approche plus artisanale.
IMOP vs agences traditionnelles vs agences en ligne
Le marché immobilier français propose trois grands modèles d’agence. Chacun présente des avantages et des limites.
Tableau comparatif objectif
Agences traditionnelles (Century 21, Laforêt, Orpi, etc.) :
Frais : 3 à 5 % du prix de vente (parfois jusqu’à 7 % sur petits biens). Boutique physique dans chaque quartier. Accompagnement personnalisé, relationnel fort. Réseau local d’acheteurs constitué au fil des années. Services complets incluant souvent estimation, home staging, visites, négociation, suivi notarial.
Limite principale : coût élevé qui rogne significativement le net vendeur.
Agences en ligne pures (Proprioo, Hosman, etc.) :
Frais : forfaits fixes très bas (entre 1 500 et 3 500 €). Aucune présence physique. Tout se passe à distance. Services souvent à la carte (vous choisissez ce dont vous avez besoin). Diffusion sur les portails immobiliers.
Limite principale : accompagnement minimal. Le vendeur doit gérer lui-même une grande partie du processus (visites, négociation). Convient surtout aux biens faciles à vendre et aux vendeurs autonomes.
IMOP (modèle hybride) :
Frais : fixes entre 5 900 et 11 900 € selon la valeur. Présence physique (bureau à Paris) mais forte dimension digitale. Conseiller dédié par secteur géographique. Services complets inclus (photos pro, plans, visite 3D, diffusion large, accompagnement jusqu’à la signature). Outils de suivi en ligne.
Limite principale : moins personnalisé qu’une agence de quartier traditionnelle. Peut manquer de finesse sur les biens très spécifiques ou haut de gamme.
Dans quels cas choisir IMOP ?
Situations où IMOP est pertinent :
Vous vendez un bien entre 400 000 et 1 500 000 €. C’est dans cette fourchette que l’écart de frais devient vraiment significatif (plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie).
Votre bien correspond aux standards du marché. Appartement classique, bon état général, secteur demandé. Pas de particularité architecturale majeure ni de problématiques juridiques complexes.
Vous voulez un accompagnement professionnel mais sans payer le prix fort d’une agence traditionnelle.
Vous êtes à l’aise avec les outils digitaux et appréciez de suivre votre vente en temps réel.
Cas où une agence traditionnelle peut être préférable :
Bien atypique ou de caractère (loft, hôtel particulier, appartement avec cachet architectural fort). Ces biens nécessitent souvent une approche sur-mesure, un réseau d’acheteurs ultra-ciblé, une mise en scène élaborée.
Montant de vente faible (moins de 300 000 €). L’écart de frais devient moins déterminant. Une agence locale avec pignon sur rue peut apporter plus de valeur relationnelle.
Besoin d’un accompagnement très poussé sur la négociation ou sur des aspects juridiques complexes (indivision, succession, vente en viager, etc.).
Propriétaire peu disponible ou peu à l’aise avec la dimension administrative. Une agence traditionnelle prend parfois plus de choses en main.
Les limites et points de vigilance
Aucun modèle n’est parfait. IMOP présente des avantages clairs mais aussi des zones d’ombre qu’il faut connaître avant de s’engager.
Ce que IMOP ne fait pas (ou moins bien)
Biens atypiques ou de très haut standing :
Un appartement avec terrasse exceptionnelle, une vue rare sur la Seine, un bien d’architecte signé ou un hôtel particulier nécessitent souvent un traitement VIP. Réseau d’acheteurs internationaux, discrétion absolue, mise en scène sur-mesure, négociation fine. IMOP, avec son modèle standardisé et ses forfaits fixes, risque de manquer de souplesse sur ces dossiers.
Négociation ultra-poussée :
Les agences traditionnelles haut de gamme emploient parfois des négociateurs chevronnés qui connaissent personnellement certains acheteurs fortunés. Ils peuvent défendre le prix au centime près, jouer sur les émotions, créer une compétition entre acheteurs. IMOP propose un accompagnement professionnel mais moins artisanal.
Accompagnement post-vente limité :
Même si un partenariat existe avec AXA, le suivi après signature reste basique comparé à certaines agences qui continuent de conseiller leurs clients sur l’optimisation fiscale, le réinvestissement, la gestion locative du nouveau bien, etc.
Questions à poser avant de signer
Avant de confier un mandat à IMOP, quelques points méritent d’être clarifiés :
Durée du mandat : combien de temps vous engagez-vous ? Un mandat exclusif de trois mois est-il imposé ou pouvez-vous négocier ?
Conditions de résiliation : que se passe-t-il si vous n’êtes pas satisfait après un mois ? Pouvez-vous sortir du mandat sans pénalité ?
Clauses spécifiques : y a-t-il une clause de révision de prix si le bien ne se vend pas dans les délais prévus ? Une clause d’exclusivité stricte ou pouvez-vous vendre en direct ?
Services réellement inclus : les frais couvrent-ils absolument tout (photos, plans, visites 3D, diffusion) ou existe-t-il des options payantes ?
Zone géographique couverte : votre arrondissement est-il bien dans le périmètre d’expertise d’IMOP ? Certains secteurs sont-ils moins bien couverts que d’autres ?
Poser ces questions dès le premier rendez-vous permet d’éviter les mauvaises surprises et de comparer objectivement avec d’autres agences.
Estimation immobilière avec IMOP : comment ça marche ?
L’estimation constitue la pierre angulaire d’une vente réussie. Trop cher, le bien stagne. Trop bas, vous perdez de l’argent. IMOP propose une méthodologie structurée.
Méthodologie d’estimation
Sources de données multiples :
Les conseillers s’appuient sur les données officielles des notaires du Grand Paris (DVF – Demande de Valeurs Foncières), qui recensent toutes les transactions réalisées en France. Ils consultent également les principaux portails immobiliers (SeLoger, Bien’ici, PAP) pour analyser les prix affichés et les délais de vente.
Analyse comparative fine :
Le conseiller cherche des biens similaires vendus récemment dans le même quartier : surface comparable, même type (appartement ancien, récent, avec ou sans ascenseur), même étage, même exposition. Il ajuste ensuite en fonction des spécificités du bien à estimer (état général, luminosité, calme, vis-à-vis, charges de copropriété).
Algorithme propriétaire :
IMOP a développé un outil qui croise toutes ces données et calcule une fourchette de prix. Le conseiller affine ensuite manuellement en intégrant sa connaissance du marché local et les tendances récentes (marché en tension, ralentissement, profils d’acheteurs dominants).
Le résultat : une estimation encadrée par une fourchette basse et une fourchette haute, avec un prix cible recommandé.
IMOP propose généralement trois scénarios :
Prix attirant : légèrement sous le marché pour déclencher une vente rapide (utile si vous êtes pressé ou si le marché ralentit).
Prix juste : aligné sur le marché, garantissant une vente efficace dans des délais normaux.
Prix premium : pour les biens d’exception (dernier étage avec terrasse, vue exceptionnelle, cachet architectural). Nécessite plus de patience mais maximise le gain.
Faut-il se contenter d’une seule estimation ?
Non. Même si l’estimation IMOP repose sur des données fiables, croiser plusieurs avis reste une pratique recommandée.
Pourquoi ? Chaque agence a son propre réseau d’acheteurs, sa propre vision du marché, ses propres outils. Une différence de 5 à 10 % entre deux estimations n’est pas rare, surtout sur des biens atypiques.
Outils complémentaires :
Les simulateurs en ligne (MeilleursAgents, SeLoger, Bien’ici) donnent une première idée rapide et gratuite. Ils manquent de précision (impossible de prendre en compte l’état exact du bien, la vue, le vis-à-vis) mais permettent de détecter une estimation manifestement aberrante.
Demander une estimation à deux ou trois agences différentes (une traditionnelle, une en ligne, IMOP) offre un panel de prix et d’arguments. Vous pourrez ensuite prendre une décision éclairée en fonction de la stratégie que vous souhaitez adopter.
Attention : certaines agences surestiment volontairement le bien pour décrocher le mandat exclusif, puis vous poussent à baisser le prix après quelques semaines sans visites. Méfiez-vous des estimations trop flatteuses qui ne s’appuient sur aucune donnée concrète.
Ce qu’il faut retenir
IMOP propose un modèle économique attractif pour les vendeurs de biens standards à Paris, avec des économies substantielles sur les frais d’agence. Le service reste professionnel, la diffusion large et l’accompagnement complet. Les vendeurs de biens entre 400 000 et 1 500 000 € y trouvent un réel intérêt financier.
Les limites existent : moins adapté aux biens atypiques, haut de gamme ou nécessitant une approche ultra-personnalisée. Le modèle standardisé peut manquer de souplesse sur des dossiers complexes.
Avant de signer, comparez avec d’autres agences, croisez les estimations et posez les bonnes questions sur le mandat, les services inclus et les conditions de résiliation. Une vente immobilière engage des montants importants. Prendre le temps de choisir la bonne agence fait partie de la stratégie.
