L’entretien de la chaudière gaz est obligatoire chaque année, et ce n’est pas qu’une formalité administrative. Le chauffagiste nettoie, règle, et surtout mesure le monoxyde de carbone, un gaz invisible et sans odeur qui intoxique chaque hiver des occupants de logements mal équipés. Il vous laisse une attestation à garder. Savoir ce qu’il doit faire permet aussi de vérifier que la visite a été faite sérieusement.
En bref
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Est-ce obligatoire ? | Oui, chaque année civile, pour les chaudières gaz de 4 à 400 kW |
| Les textes | Code de l’environnement, articles R224-41-4 à R224-41-9, et arrêté du 15 septembre 2009 |
| Qui s’en charge en location | Le locataire, sauf si le bail le confie au propriétaire |
| Ce que fait le chauffagiste | Vérification, nettoyage, réglage, mesure du monoxyde de carbone, conseils |
| L’attestation | Remise dans les 15 jours, à garder au moins 2 ans |
| Le conduit | Ramonage au moins une fois par an pour une chaudière raccordée à un conduit ; vérification du conduit pour une chaudière à ventouse |
Règles vérifiées sur la fiche service-public.gouv.fr, à jour au 19 mai 2025.
Une obligation chaque année civile
Toute chaudière fonctionnant au gaz, au fioul, au bois ou au charbon, d’une puissance de 4 à 400 kW, doit être entretenue une fois par année civile, c’est-à-dire entre le 1er janvier et le 31 décembre, pas forcément à douze mois d’écart. Après l’installation ou le remplacement d’une chaudière, le premier entretien doit avoir lieu au plus tard au cours de l’année civile suivante.
L’entretien est fait par un chauffagiste qualifié. Le choix du professionnel est libre : un contrat d’entretien annuel n’est pas obligatoire, une visite ponctuelle suffit.
Locataire ou propriétaire : qui s’en occupe
En location, l’entretien courant de la chaudière fait partie des obligations du locataire : il choisit le chauffagiste et paie la visite. Le bail peut toutefois prévoir que le propriétaire organise l’entretien avec le professionnel de son choix, et le coût est alors en général récupéré dans les charges.
Le locataire doit pouvoir présenter l’attestation. Sans elle, le propriétaire peut retenir le coût de l’entretien sur le dépôt de garantie à la fin du bail.
Le remplacement d’une chaudière usée ou défaillante reste à la charge du propriétaire, sauf si la panne vient d’un défaut d’entretien.
En copropriété avec chauffage collectif, l’entretien de la chaudière commune est organisé par le syndic.
Ce que fait le chauffagiste
La visite comprend trois temps.
Vérifier et nettoyer
- l’état général de la chaudière, du brûleur et du corps de chauffe, nettoyés si besoin ;
- les dispositifs de sécurité ;
- le raccordement au conduit de fumée et l’arrivée d’air ;
- sur une chaudière à condensation, le siphon et l’évacuation des condensats.
Régler et mesurer
- le réglage de la combustion pour une bonne efficacité ;
- la mesure du monoxyde de carbone (CO) dans l’air ambiant ou les fumées, selon le type de chaudière ;
- le rendement et les émissions de polluants, reportés sur l’attestation.
Conseiller
Le chauffagiste vous donne des conseils sur le bon usage de la chaudière, les améliorations possibles de l’installation, et l’intérêt éventuel de la remplacer. Ces conseils sont indicatifs, sauf en cas de teneur en monoxyde de carbone anormalement élevée.
Les seuils de monoxyde de carbone
Selon service-public.gouv.fr :
| Teneur en CO mesurée | Ce que cela signifie |
|---|---|
| Moins de 10 ppm | Situation normale |
| De 10 à 50 ppm | Situation anormale : le chauffagiste vous prévient et recommande des investigations |
| 50 ppm ou plus | Danger grave et immédiat : il vous informe et met la chaudière à l’arrêt |
Le ppm, partie par million, mesure la concentration d’un gaz dans l’air.
L’attestation d’entretien
Le chauffagiste remet une attestation dans les 15 jours qui suivent la visite, sur papier ou par voie électronique. Elle indique ce qui a été contrôlé, les mesures et les conseils. Gardez-la au moins deux ans : votre propriétaire peut la demander, et votre assureur aussi après un sinistre lié à la chaudière.
Le conduit de fumée : ramonage ou vérification
L’entretien de la chaudière ne remplace pas celui du conduit.
- Chaudière raccordée à un conduit de cheminée (chaudière dite de type B, qui prend son air dans la pièce) : le conduit se ramone au moins une fois par an, selon le règlement sanitaire départemental, et le ramoneur remet un certificat.
- Chaudière étanche à ventouse : pas de ramonage au sens strict, mais l’entretien doit vérifier l’étanchéité du conduit et nettoyer le raccordement.
Un conduit bouché ou une ventouse obstruée par un nid ou des feuilles renvoie les fumées dans le logement : c’est l’une des causes classiques d’intoxication.
Entre deux visites : ce que vous pouvez faire
- Ne bouchez jamais les entrées d’air ni les grilles de ventilation de la pièce où se trouve la chaudière.
- Surveillez la pression sur le manomètre d’une chaudière murale : elle doit rester dans la plage indiquée par la notice, souvent entre 1 et 2 bar à froid.
- Repérez les signes d’alerte : flamme jaune ou orangée au lieu de bleue, traces noires autour de la chaudière, odeur inhabituelle, maux de tête ou nausées de plusieurs occupants dans la même pièce. Dans ce cas, aérez, arrêtez l’appareil, sortez et appelez les secours.
- Équipez-vous d’un détecteur de monoxyde de carbone près de la chaudière et des chambres : il ne remplace pas l’entretien mais alerte en cas de dérive.
Pour comprendre le réglage qui fait le plus pour le rendement d’une chaudière récente, voir la chaudière à condensation. Et si l’eau chaude vient d’un ballon électrique, son entretien passe par le groupe de sécurité du chauffe-eau. Plus de repères dans la rubrique Énergies.
